最近，关于深圳楼市的消息吸引了全国人民的眼球。统计显示，今年10月深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降一半以上。同时，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

    在北京，楼市“有价无市”的消息频频见诸报端。确凿的事实是，部分楼盘出现了开发商打折、送车位、送油票等活动，甚至有的楼盘直接给予降价优惠。

    买房人期盼着这些迹象都是楼市拐点来临的前兆。楼市拐点是否真的即将来临？让我们听听专家的说法。

    “我觉得王小广说得很对，中国楼市调整的拐点真的要来了。” 北京买房人邹女士说。

    王小广是国家发改委经济运行与发展研究室主任，著名经济学家。11月28日，在第三届环渤海钢铁市场论坛上，王小广抛出惊人观点：中国楼市调整的拐点越来越近了。

    如果真是这样的话，对于那些要买房而买不起的老百姓而言，无疑是个大喜讯。

    一段时间以来，房价居高不下一直是购房人的心病。楼市拐点的到来，意味着一路攀升的房价增长趋缓，甚至开始回落。

    在业界，王小广向以言辞犀利著称，他曾对房价走势有过准确预测，被誉为有先见之明。因此，拐点论一抛出，便引来众多支持者，也得到不少业内人士的认同。反驳的观点同时存在，北京大学房地产研究所所长陈国强就认为拐点之说太武断：“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。”

    据搜房网进行的“2007年楼市拐点会否出现？”网络调查显示：59.23%的被调查者认为拐点会出现，32.05%的人认为以后房价还将看涨。

    这一次，王小广是否还有先见之明，有待事实的验证。

楼市拐点即将出现？

    邹女士这段时间一直奔波在众多房产销售商中间。她期望用理想的价位换回一套理想的房子。但是，房产商开出的价位一度让她无法接受。

    “3个星期前，奥林匹克花园给我的价格是每平方米14000元，昨天我又去了，他们给出的价格相比上次每平方米降了1500元。有的楼盘还有打折、送车位等优惠活动。”邹女士在看到深圳、上海楼市成交量出现下滑时，结合北京房价的现状，深信经济学家王小广的观点，即楼市的拐点真的要来了。她甚至认为，现在的降价就是拐点来临的前兆。

    据统计显示，今年10月深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降一半以上。与此同时，深圳、广州部分楼盘的价格也开始松动， 一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

    这正是王小广抛出“楼市调整拐点近了”的主要根据，他认为，深圳楼市的调整预示着房地产市场调整信号已经释放。“这预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始。我不敢说全国所有地区的房价2008年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。”11月28日，在第三届环渤海钢铁市场论坛上，王小广如是说。

    拐点论抛出后，立即在房地产业内激起波澜。《民主与法制时报》记者接触的8位买房人中，有6位买房人愿意相信楼市调整拐点要来了。

    “王小广有时候说得挺准的。”一位在事业单位任职的刘姓买房人坦言，相信“楼市拐点近了”的原因不光有对王小广本人判断力的赞同，当然还有自己一厢情愿盼着房子价格下降能买房的情结。

    去年，当人们热议房价将由上涨转变为下跌时，王小广抛出“房价涨幅被严重低估了一到两倍”。后来的事实是，房价继续攀升，王小广的观点得到市场验证。关注楼市的人们认为王小广的观点冷静、现实，王小广“很有先见之明”。

    正是由于王小广这样的背景，目前一些买房人很愿意相信他的观点，准备在拐点来临前捂紧口袋，“等等再买房”。

京沪深房价出现松动迹象

    邹女士说，自从听说“楼市调整拐点要来”的议论后，她就格外注意楼市的动向。

    前段时间她就盯上了奥林匹克花园一套70多平方米的房子，现在价格是每平方米12500元，相比3个星期前，每平方米下降了1500元。她曾光顾过的远洋一方楼盘，目前在分期付款的前提下，也为买房人在总价的基础上打9.9折。雍景四季的楼盘，在15天前均价为12000元，到12月5日，均价为10500元，同样每平方米下降了1500元。

    “有的楼盘还时不时地做活动，邀请我们参加，只要买房就给打折，还送车位、油票，这样每平方米比原来至少便宜了1000多元。”刘姓买房人认为，最近开发商突然间的殷勤和毫无理由的打折让利活动，让他彻底相信楼市已进入调整期了。

    “如果光北京的房价在降，那还不能说明什么，问题是像上海、深圳这几个城市也在降啊。”邹女士说，如果没有有力的证据证明这是楼市正常的运行态势，那么她相信楼市调整的拐点真的就要来了。

    中国指数研究院的一份统计显示，10月份深圳商品房成交均价为每平方米14797元，和9月份相比下降了10.35%。

    在深圳楼市价格出现下浮的同时，成交量也在下降。而其他城市，如上海成交量也出现了下降，关于北京楼市“有价无市”的报道更是频频见诸报端。

    北京链家地产的调研显示，政府对房地产的宏观调控，使商品住宅市场受到的冲击很大，预计2007年商品住宅成交量同比将下降21.7%，10月到11月份下降更为明显。

    根据国家发改委每月公布的住房价格指数显示，广州住房价格指数涨幅在全国70个主要城市的排名，从今年初的第三位逐月下降到10月份的第34位。11月，上海市商品住宅成交均价下跌了7个百分点。今年10月深圳新房市场日均成交住宅更是不足60套，较9月下降了一半以上。

    在一系列打折、成交量下降的消息刺激下，一些买房人也像邹女士一样，深信楼市调整拐点真的要来了。部分地产业内人士则认为，中国楼市出现调整拐点已经有了必备因素。

政策调控后的必然？

    王小广“中国楼市调整拐点近了”观点抛出后，搜房网进行了一项“2007年楼市拐点会否出现？”的网络调查，调查显示：59.23%的被调查者认为拐点会出现。对“今后一至两年里房价将呈何种走势”的问题，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。

    中国社科院研究员易宪容是赞同“楼市拐点即将来临”的一位，他认为，楼市成交量低迷说明楼市进入了拐点。

    易宪容分析，近几年，国内房价暴涨已经有一段时间了，市场的价格永远是上下波动的，从来没有只涨不跌的市场。但在房价上涨时，工人的工资却没有涨，目前该买房的人已经买了，买不起房子的人受通货膨胀压力开始观望，在房地产市场“有价无市”的现实下，房价不可能再持续上涨了。

    “由于供需矛盾突出，楼市泡沫严重，造成了经济涨势虚高。从最近出台的一系列关于房地产市场调控政策来看，表明政府对房地产市场的认识有了根本的改变。如果这样，楼市调整的脚步也就近了。”易宪容说。

    同时，易宪容认为，随着保障性住房范围的扩大，必将使商品房销售范围缩小。再加上政策对购买第二套商品房人的贷款约束，商品房的销售范围进一步缩小，购买人数严重缩水。因此，要想使“不贫穷又不太富有”的这部分人掏腰包，调整价格是必然选择。

    实际上，王小广提出“楼市调整拐点近了”的另一个依据也是，目前楼市供需矛盾的现状。对于房地产市场“供给不能满足需求”的说法，王小广认为“不靠谱”，“我们目前房地产市场的需求有多少是真实需求？”王小广质问。

    王小广认为，在整个房地产市场需求中，有三成甚至更多是用来投资的，这部分需求不能算是真实需求。“正是房地产投资性需求过热造成了房价虚高不下。当调控之后，楼市调整拐点来临后，房价必然回落。”

拐点之说“太武断”

    王小广的拐点说并没有得到业界的一致认同。北京大学房地产研究所所长陈国强就是持反对意见的一位。在陈国强看来，拐点之说“太武断”。

    陈国强认为，对于目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析：“当前的房地产市场状况说明政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现拐点过于武断。”

    对于王小广楼市供需矛盾的观点，陈国强并不认同。他认为，当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到满足，那么房价下跌的期望必然破灭。相反，如果市场供给得到大幅度提高，出现供求基本平衡或供大于求的市场状况，那么房价出现调整是一种必然。“从短期来看，出现这种情况的可能性不大。”陈补充说。

　　对于深圳楼市出现的成交量萎缩、房价下降的现象，陈国强认为，是因为今年以来，深圳房价出现了爆发式增长，预先透支了未来的房价空间，因此出现一定的波动调整是正常的。

    “几年前上海、杭州等城市也曾出现过类似的状况，但后来楼市价格依然在呈上涨趋势。因此，不能就此认为拐点将会出现。就北京市场而言，目前成交量出现了一定的下降，但房价依然坚挺。我们要看到这种成交量的下降具有结构性特点，而非整体市场出现的萧条状况。”陈国强分析说。

　　为佐证自己的观点，陈国强拿出了北京市统计局和国家统计局北京调查总队的统计数字。

    该统计显示，1至10月，北京市商品房现房和期房销售面积均呈下降趋势，现房销售394.6万平方米，期房销售1253.9万平方米，分别比去年同期下降26%和5.7%。其中，住宅现房销售286.3万平方米，下降32.8%；住宅期房销售1062.5万平方米，下降10.3%。

    另据国家发改委等部门公布的数据，10月全国房价同比上涨9.5%，而北京的上涨速度达到了17.8%，居全国第二位，在9月份13.5%的涨幅基础上继续攀升。今年前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元/平方米，而仅在几个月前，北京四环内住宅期房均价是13600多元/平方米。

    在陈国强看来，楼市还未到调整拐点出现的时候。

    对于中国楼市调整拐点是否真的近了这一话题，争论还在继续。事实是，得到市场的验证之前，谁的观点都只是对楼市走势的一种合理性预测。唯一让买房人得以安慰的是，目前房子价格的的确确有松动。

    这次，经济学家王小广是否“有先见之明”，有待2008年市场的验证。