用户名: 密  码:  忘记密码?
首页 | 重点 | 时政 | 调查 | 深度 | 焦点 | 直击 | 寰宇 | 天下 | 拍案 | 民生 | 维权 | 专题 | 环球 | 经济 | 一周 | 组织机构
舆情 | 观察 | 前沿 | 广角 | 专政 | 时评 | 人物 | 事件 | 彩宇 | 时尚 | 书虫 | 生活 | 人生 | 文华 | 旧闻 | 方志 | 欢迎投稿
SOHO尚都开发商与商户起纷争
□本报记者 温淑萍 □赵春艳
发布日期:2007-8-13   查看次数:600 【字号 】【打印】【关闭

      自正式开业以来,SOHO尚都西塔商铺营业率不到40%;商铺租金价格已接近于周边成熟商圈水平,收益却不能与之相提并论。

      面对惨淡经营现状,商户们认为开发商宣传力度不够,曾经集体停业,要求与开发商对话。几经谈判,SOHO中国同意投入600万元造势。

      业内人士认为,如果不改变经营模式,即使投入6000万元,短期内也难见效果。说不好还会步另一时尚购物商场——“巨库”的后尘,关门歇业。

SOHO尚都开发商与商户起纷争
业内人士认为根源在于尚都的“帮租”模式

      “我现在每天就是坐在店铺里发呆,盼望着有客人进来。”8月7日,位于SOHO尚都西塔商场里,一位刘姓商户对《民主与法制时报》记者说。

      据一些业主说法,尚都西塔从6月16日试营业,7月1日正式开业以来,进门消费的顾客一天最多时也就一两个,通常都没有闲逛的顾客。

      如此的门庭冷落,显然令已开业的商户始料未及,在商户的投资预期里,尚都西塔将会像SOHO现代城、建外SOHO商住楼一样,在潘石屹的实力运作下很快聚集人气,成为CBD新的时尚购物场所。

      但商户们忽视了一点:商住楼与商业楼的运作区别。

      面对惨淡经营现状,商户们认为开发商宣传力度不够,曾经集体停业,要求与开发商对话。几经谈判,SOHO中国同意投入600万元造势。业内人士认为,如果不改变现有的经营模式,即使投入6000万元,短期内也难见效果。说不好还会步另一时尚购物商场——“巨库”的后尘,关门歇业。

要求改名

      SOHO尚都最初的定位是集时尚、个性于一体的高档购物场所,共分三个区域:西塔、南塔、北塔。SOHO尚都高级招商顾问王洋告诉记者,南塔、北塔,预计明年3月开业。

      自尚都西塔6月16日试营业以来,商户与开发商的纠纷不断。一位商户说,开发商当时承诺开业率在95%以上,但7月1日正式开业,商铺营业率不到40%,而且业态混乱,在聚集不了人气的情况下,高额的租金给已营业的商户们带来了压力。因此,商户们集体要求开发商履行承诺,将商场的营业率提高到95%以上,加大商场的推广力度。

      据了解,业主购买商铺时的价格每平方米最高8万元,这一价格接近于附近成熟商圈世贸天阶、蓝岛的价格。后期出租中,业主急于收回成本,租金也相对较高,导致商户入驻率降低。

      对于商户的要求,开发商颇感为难,因为商铺已经卖给了业主,而且开发商没有进行返租,只是在帮助出租,租金到底多少还得业主说了算。

      8月7日,尚都西塔商户刘女士告诉记者,尚都西塔虽然在正式开业时也举办了仪式,但感觉宣传力度不够。而且“商场地理位置较偏,附近都是老社区,商场名称也并未体现经营类别”。因此,商户们要求SOHO尚都改名为“SOHO尚都购物中心”。

      一名商户称:“如果不改名,外面的人不知道这里干吗,商户‘死’得更快。”据这位商户说,从6月16日试营业以来,她的商铺流水共为9000元,每天员工工资及日常生活消费就要支出1500元,这样的生意,商户是在亏本挺难关,只期望开发商能尽快招满商户,生意好起来。

      自尚都西塔7月1日正式开业以来,商户们不断与开发商交涉、谈判。第6次谈判后,8月2日,SOHO中国承诺将投入至少600万元的推广费,用以推广和扶持尚都西塔的商铺。

      刘女士说:“我们希望能尽快引进时尚品牌,比如白领钟爱的屈臣氏、ONLY等。”

      在SOHO中国副总经理许洋签字答复商户的一张纸上,记者看到,一部分商户的租金也通过打折、返现金而变相的有所减免,“我们的成本降低了一些,也能让我们扛过这种寒冷期。”一位商户说。

业态混乱

      既然开业率没有达到预期,为何商场还硬着头皮开业?一些商户分析,这可能是开发商想对商户有一个交待,因为这里的租金实在不低,开发商也在一定程度上期望通过营业来吸引商户。但事与愿违,由于业主具有商铺决定权,又急于收回成本,出租过程中,对品牌的挑选并没有达到开发商当时的预期。

      据逛过尚都的人反映,这里“几千元一件的衣服有,动物园的地摊货也卖,业态非常混乱”。记者在商场里采访时也发现,这里每一层店铺中既有服装店、美容中心,又有饰品店,比较杂乱。而不远处同一商圈的佳亿,同样是时尚购物中心,其每一层都有明确的主题,比如二层是时尚妹妹、三层是淑女装、四层鞋帽等,让消费者一目了然。

      令商户不能忍受的另一个问题是尚都的消费定位不清,一位商户说:“一个购物商场,打的广告竟然是‘下班后,约你共度曼妙时光’,这听起来多像酒吧、迪厅,谁会想到是商场!”

      SOHO尚都高级招商顾问王洋不这么认为,在他看来,这句广告词虽然没有明确告诉你什么,但它符合当下白领们的品位和追求。而且,尚都的选址也是为了聚拢东北二、三环内的高消费人士,因为这些高消费群体原来的购物地是东方广场和中友、君太,如果尚都形成人气后,这些人将在省时、享受的情调中购物。


[1] [2]
《民主与法制时报》(2007-08-13 A08版 经济)
【我来发表评论】 查看所有评论
网  名:
内  容: 字数0
 
评论须知:
1.遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规;
2.不得发布、传播危害国家安全、泄漏国家机密、颠覆国家政权、破坏国家统一民族团结的言论和信息;
3.不得发布、传播具有损害国家荣誉、利益的文字、信息及链接,不得破坏国家宗教政策和宣扬迷信;
4.不得发布、传播有损社会公共道德和侵害公民合法权益的言论和信息;
5.不得发布、传播具有侵犯他人版权或著作权的言论和信息;
6.严禁使用任何肆意侮辱或毁谤他人人格的语言,禁绝一切恶意漫骂和人身攻击的言论;
7.严禁发布、传播淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪等言论和信息;
8.不得使用或通过《民主与法制时报》网站从事非法商业行为及活动(如发布广告);
9.《民主与法制时报》网站管理人员有权删除违反以上条例的评论;
10.本站评论仅代表网友个人的观点,并不代表《民主与法制时报》网站的立场。
 文章推荐
· 地震局招商引资衍生藏獒测地震
· 女大学生千里献血救孕妇
· 留守村民与油灯相伴22年
· 刘协和:精神病司法鉴定守望者
· 下属与上级之间的剽窃之争
· 松江土地招商谜团待解
· 航意险暴利时代终结
· 胡星案行贿第一人内幕曝光
· 安徽颍上县“挂名”小额扶贫贷款调查
· “东风工程”润泽新疆农牧区
· 小窑工藏遗骨为工友伸冤
· 临汾“5·19”命案五年悬疑
 热门文章
· 政府以公共名义“与民争利”
· “法学博士”涉嫌诈骗1000万
· 宣传部长蒙冤八年未洗雪
· 不惩处“行贿状元”将是《刑法》的耻辱
· 摸女人胸部被罚3.2万美元
· 女播音员之死案二审法院应谨慎考虑
· 少女杀人分尸案震惊杭州
· 妓女冒充警察抢劫巧遇卧底警察
· 重审“沈阳嫖娼疑案”
· “性交易”使张钰身价过百万
· 中原油田“嫖宿门”风波
· “先打工后上学”湖北阳新职业教育变了味
 近期报刊
· 2007-12-17 第50期
· 2007-12-10 第49期
· 2007-12-03 第48期
· 2007-11-26 第47期
· 2007-11-19 第46期
· 2007-11-12 第45期
· 2007-11-05 第44期
· 2007-10-29 第43期
· 2007-10-22 第42期
· 2007-10-15 第41期
· 2007-10-08 第40期
· 2007-10-01 第39期
· 2007-09-24 第38期
· 2007-09-17 第37期
· 2007-09-10 第36期
· 2007-09-03 第35期

关于报社 | 欢迎投稿 | 新闻热线 | 广告业务 | 发行工作 | 组织机构 | 报社邮箱 | 法律条文 | 联系方式
Copyright 2006-2007 © mzyfz-news.com.cn  mzyfzsb.com  民主与法制时报版权所有  
京ICP备05067784号